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澳洲租房步骤(2)

发布者:王瑶   发布时间: 2016-05-24 14:16   浏览次数: 11294

STEP THREE-1:通过中介渠道:签约 & 交定金
 
查看租房后,如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额一般相当于两周的房钱。
当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍。特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的,如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。
 
如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下。如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签名,你就受这些条款的约束了。     
 
在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:
1、押金(Bond
2、租约费(Lease Fee是付给经纪人或律师的;
3、印花税(Stamp Duty是政府征收的税款;
4、预付租金
 
租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。
 
付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。
 
STEP THREE-2:非正式渠道租房:看房 & 签约 & 交定金
 
前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。
 
一般只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可。
 
确定租赁后,最好还是要求房东和你签订一份租赁合同,这能保护自己的利益。并且可以在每次上交租金的时候要求一张收据。
 
这类房屋不用钱租约,因此也就不用上税了。但押金一般还是需要的,毕竟这也保护了房东的权益。
 
看房时,可以和房东对房价进行商讨,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,因为有的房子则须额外付水电费。其余信息可以参照上文 STEP TWO 和 STEP THREE-1 的内容。


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